Ejendomsvurdering: Ny kategori og ændret skat på vej
Vurderingsstyrelsens høringsstyresignal kan ændre din ejendoms kategori, øge skatten fra land- eller skovbrug til ejerbolig.
Den 9. marts 2023 indsendte Landbrug & Fødevarer høringssvar til dette. Landbrug & Fødevarer har i høringssvaret haft flere kritikpunkter, men hilser den mere klarhed velkommen, som styresignalet medvirker til på ejendomsvurderingsområdet.
Vurdering sker ud fra flere parametre
Ifølge styresignalet vil kategoriseringen ske ud fra en bedømmelse af den samlede karakter af ejendommens faktiske anvendelse pr. den 1. marts 2021. Når ejendommens landbrugsmæssige anvendelse skal vurderes, lægges der primært vægt på følgende:
- Arealets anvendelse
- Driftsbygningernes anvendelse (og mulige anvendelse)
- Omfanget af evt. husdyrhold
- boligmomentet
Styresignalet indeholder bl.a. en nedre og øvre grænseværdi, som bruges til kategoriseringen af ejendommen. Det gælder i forhold til antal dyr og jordens anvendelse, som særligt er relevant for mindre landbrugsejendomme. Se skemaet herunder:
De ejendomme, der ligger mellem den nedre og øvre grænse, vil gennemgå en manuel bedømmelse af Vurderingsstyrelsen. Det forventes, at ca. 20.000 ejendomme skal gennemgås manuelt til første nye vurdering. Er en ejendom over den øvre grænseværdi i en af grupperne, vil ejendommen som udgangspunkt blive kategoriseret som en landbrugsejendom. Er ejendommen under nedre grænseværdi i alle grupper, vil ejendommen som udgangspunkt blive kategoriseret som ejerbolig.
Omkategoriseringen vil udelukkende have betydning for ejendomsvurderingen, hvorfor en ejendom på andre områder stadig vil kunne anses som en landbrug- eller skovejendom.
Vær opmærksom på tidsfrister
Den 11. april 2023 starter Vurderingsstyrelsen med at sende forslag til afgørelser ud til de ejendomme, som de vurderer, skal skifte kategori.
Det er derfor vigtigt, at du som ejer af en ejendom holder øje med din e-Boks.. Du har 15 dage til at indsende eventuelle indsigelser fra dagen, du modtager forslaget vedrørende omkategorisering fra vurderingsstyrelsen.
Overgangsperiode er mulig
Efter indsigelsesperioden vil Vurderingsstyrelsen sende en afgørelse. Efter du har modtaget afgørelsen, vil der være en klagefrist på 6 uger. I de 6 uger kan afgørelsen påklages, samtidig med at ejeren/ejerne skal vælge, om de vil anvende overgangsordningen.
Gør du brug af overgangsordningen betyder det, at ejendommen ikke bliver omkategoriseret før salg, eller hvis der foretages ændringer på ejendommen.