Vurderingsstyrelsen svarer
Vi har bedt Christoffer Pahle, juridisk chef i Vurderingsstyrelsen, besvare nogle af de spørgsmål, mange ejere af landbrugsejendomme lige nu søger svar på.
Hvor mange ejere af mindre ejendomme får en agterskrivelse om ændret kategorisering?
Vi foreslår, at cirka 15.000 ejendomme ændrer status fra landbrug til ejerbolig. En gruppe på nogle få tusinde skifter fra landbrug til erhvervsejendom, og så har vi cirka 1.500 ejendomme, som vi vurderer skal skifte status fra ejerbolig til landbrug. I alt kommer vi til at sende agterskrivelser ud til ejerne af cirka 20.000 ejendomme.
Kan Vurderingsstyrelsen give et bud på, hvor meget udgiften til ejendomsskat og ejendomsværdiskat typisk stiger, hvis en ejendom ændrer kategori fra landbrug til ejerbolig?
Der er meget store forskelle mellem de enkelte ejendommes karakteristika, og derfor også hvad konsekvensen skattemæssigt bliver, hvorfor der ikke kan gives et svar på, hvad den typiske stigning eventuelt vil være.
Hvis man vælger overgangsordningen og bevarer ejendommens status som landbrugsejendom, vil en mindre ombygning eller nedrivning af en bygning så kunne betyde, at man ryger ud af ordningen?
Det er korrekt, at man – også med en mindre ændring af bygningerne – kan risikere at miste retten til at være i overgangsordningen. Så det er helt sikkert noget, man skal være meget opmærksom på. Det er dog vigtigt at fremhæve, at hvis ændringen sker som led i ekspropriation eller lignende, så får det ikke betydning for status.
Indsigelsesfristen er 15 dage, når ejeren modtager en agterskrivelse med forslag om kategorisering – er en så kort frist ikke retssikkerhedsmæssigt betænkelig?
Ideelt set kunne den have været længere, men det er heller ikke usædvanligt med indsigelsesfrister af den længde. Vi er i denne forbindelse låst af, at vi skal have hele processen gennemført med en fast bagkant. Derfor er den landet på de 15 dage. Det er vigtigt for mig at sige, at vi er meget åbne for dialog omkring kategoriseringen, så ejerne er velkommen til at kontakte os i forbindelse med afklaring af konkrete forhold i forbindelse med agterskrivelsen.
Har I et bud på, hvad en ejendom, der går fra landbrug til ejerbolig vil miste i handelsværdi?
Som tidligere sagt omkring skattestigningen, så er der mange individuelle forhold, der får betydning for ejendommene. Det kan vi ikke give et kvalificeret bud på.