Ejendomsvurderinger – nu kommer de nye vurderinger
Længe har vi ventet på at få et overblik over, hvordan de nye vurderinger bliver. Det er nu ved at være.
Vurderingsstyrelsen er i øjeblikket i gang med at udsende ejendomsvurderinger til boligejere, herunder også til de ejendomme som blev omkategoriseret fra landbrug- og skovejendomme til ejerbolig, og som ikke har valgt overgangsordningen.
Nogle ejendomme har allerede modtaget deres vurderinger og er tilfredse, da deres ejendomsvurdering er faldet, eller blot steget en smule, hvor andre vil opleve en markant stigning. L&F har hørt tilfælde hvor ejendomme er steget med over 300 pct.
Vurderingsstyrelsen har udsendt informationsbreve til alle ejendomsejer, hvor de er ude og markere sig ved, at ca. 4 ud af 5 boligejere vil opleve et fald i ejendomsværdien. Dette håber vi er korrekt, og at den sidste 1/5 ikke tager al stigningen for de andre.
Vurderingsstyrelsen svarer L&F, at den sidste femtedel godt kan opleve stigning i grundskyld og ejendomsværdiskat. Men indtil ejeren sælger boligen, er der skatterabat, der svarer til stigningen.
L&F er tilfredse med at der trods alt er lavet ordninger som begrænser skattestigning indtil salg, disse regler hjælper desværre ikke på udlejede boliger. Her ender lejer med at betale skattestigningen nu og her, og i nogle tilfælde begrænses udlejeres mulighed for at udleje, da udgifter til boligen vil overstige markedslejen.
De nye vurderingerne bliver bl.a. vurderet på baggrund af afstand til havet og afstand til støj, f.eks. en togbane, som tæller henholdsvis op og ned i vurderingerne. Det er L&Fs opfattelse, at det kan være meget forskelligt hvorvidt disse parametre egentlig er retvisende for ejendommen.
Vurderingsstyrelsen svarer her L&F, at de nye vurderinger bliver vurderet på baggrund af de seneste 15 solgte ejendomme i nærheden via tinglysningsregistret, også om relevant den aktuelle bolig. Herudover vil nærhed til hav eller andet bliver noteret via geodataoplysninger og således taget med i betragtningerne. Uanset hvad bliver m2-priserne fra tinglysningen det mest afgørende parameter.
Retssikkerheden truet
L&F følger med i hvordan vurderingerne arter sig og opfordre til at klage til Skatteankestyrelsen, hvis der er fejl eller vurderingen ikke er korrekt. Det er vigtigt at have for øje, at man kun kan få ændret sin vurdering hvis skatteankestyrelsen vil ændre med +/- 20 pct. L&F synes, at det strider imod retssikkerheden, at en ejendom kan være fejlvurderet med op til 19,9 pct uden vurderingen kan ændres. En problematik som L&F gerne så lempet.