Ejendomsvurderingerne er helt på månen
De foreløbige ejendomsvurderinger blev udsendt i sidste uge, og desværre ser vi flere, som har oplevet at deres ejendomsvurderinger er steget helt uhæmmet.
De foreløbige vurderinger vedrører kun ejerboliger og altså ikke landbrugsejendomme.
Vurderingerne er ikke en endelig vurdering, men den vurdering som beskatningen i 2024 bliver beregnet efter. Hvis Vurderingsstyrelsens tidsplan holder, som det vil overraske alle, hvis den gør, vil den endelige vurdering blive sendt ud i 2025. Hvis der er afvigelser mellem den endelige og den foreløbige vurdering vil beskatningen i 2024 blive efterreguleret.
Stor utryghed
Det er som udgangspunkt kun muligt at klage over den endelige vurdering, altså den som forhåbentlig kommer i 2025.
"Det skaber en stor utryghed, og er i strid med retssikkerheden, at det som udgangspunkt ikke er muligt at klage over de foreløbige ejendomsvurderinger nu, men først når de endelige foreligger i 2025", mener Lone Andersen, viceformand for familielandbruget i L&F.
Hun uddyber:
"Det er chokerende og meget bekymrende at se, hvor mange steder de forløbelige ejendomsvurderinger er ramt helt skævt og steget uhæmmet meget. Vi er forestående for, at der gælder en såkaldt skatterabat, som beskytter mod en skattestigning nu og her, men den markant højere ejendomsvurdering kan få en stor negativ effekt ved et fremtidigt salg af ejendommen."
Skatteministeren har dog åbnet op for at de foreløbige vurderinger som er ”helt på månen” kan påklages til Vurderingsstyrelsen og måske få den behandlet igen. Desuden har Vurderingsstyrelsen udtalt at de vil genoptag alle de vurderinger, hvor grundværdien er højere end selve ejendomsværdien. Det tager L&F positivt imod. Men spændingen bliver ikke mindre frem mod 2025:
"Da de foreløbige ejendomsvurderinger kun vedrører ejerboliger, så venter vi spændt på at se, hvordan vurderinger af landbrugsejendomme kommer til at blive i fremtiden", siger Lone Andersen.
Foreløbige vurderinger
Ejere af ejerboliger skal være opmærksomme på, at de har fået, eller vil få, to vurderingen i e-boks. Den ene er en 2020-vurderingen og vedrører beskatning i 2022 og 2023, og den anden er den foreløbig vurdering som gælder beskatningen i 2024 og 2025.
Den foreløbige vurdering er de første vurderinger efter det nye ejendomsvurderingssystem. Selve beskatningsgrundlaget for selve beskatningen vil være den foreløbige vurdering fratrukket 20 pct., det såkaldte forsigtighedsprincip. Det vil sige, at hvis en ejendom har en foreløbig vurdering på 10.000.000 kr. vil beskatningsgrundlaget være 8.000.000 kr.
Selv om der gælder et forsigtighedsprincip på 20 pct. skaber de tårnhøje foreløbige vurderinger stor utryghed hos ejerne af de pågældende ejendomme. Vurderingsstyrelsen påpeger her, at de ikke skal bekymre sig, da der gælder en såkaldt skatterabatordning, som gør at ejeren ikke skal betale mere i ejendomsskat i 2024 end hidtil betalt. Denne skatterabat gælder nominelt frem til ejendommen sælges. L&F bakker op om denne beskyttelse mod en direkte skattestigning, men ser desværre store problemer med ordningen ved et fremtidigt salg.