Overdragelse af ejendomme til nærtstående bliver dyrere
Praksis for hvornår en ejendom kan overdrages til nærtstående skærpes af Skattestyrelsen og kan i konkrete sager afvige fra 15 pct. reglen.
Skattestyrelsen har igennem de seneste år skærpet praksis for, hvornår den offentlige ejendomsvurdering kan lægges til grund ved overdragelse af ejendomme til nærtstående. Tidligere har man ved overdragelse af ejendomme til nærtstående kunne overdrage til +/- 15 pct. af den offentlige ejendomsvurdering, medmindre der forelå særlige konkrete forhold vedrørende ejendommen, som talte for en anden værdi.
Skattestyrelsen finder, at der er flere og flere tilfælde, som udgør et såkaldt holdepunkt for en anden værdi end den offentlige ejendomsvurdering, og der derfor er særlige omstændigheder forbundet med overdragelsen. Det betyder, at man ikke kan overdrage ejendommen til nærtstående til +/- 15 pct.
L&F finder det stærkt problematisk, at Skattestyrelsen administrativt har valgt at skærpe praksis. L&F har derfor igennem de seneste år forsøgt at få Skattestyrelsen til at opretholde den tidligere praksis, hvor det især på gaveområdet blev set som et retskrav at kunne overdrage efter 15 pct. reglen.
Senest har Højesteret ultimo november afsagt en dom, hvori et realkreditlån og den underliggende vurdering af ejendommen, som følge af lånet, blev anset som en særlig omstændighed, der gjorde, at 15 pct. reglen ikke kan anvendes i den konkrete sag. L&F finder det stærkt kritisabelt, at en realkreditvurdering af en ejendom, som oftest foretages bag et skrivebord, nu får afgørende betydning for generationsskifte. Du kan læse om sagen her.
Dette til trods for, at Højesteret tidligere har tilkendegivet, at det er det offentlige, der er nærmest til at bære risikoen ved forkerte – for lave – vurderinger. I stedet bliver det nu borgerne, der bærer risikoen ved forkerte vurderinger.
Dommen betyder, at man skal være opmærksom, hvis man påtænker at overdrage ejendomme til nærtstående efter 15 pct. reglen. Vi opfordrer derfor til, at man kontakter sin skatterådgiver.
Skattestyrelsen har ad to omgange haft et styresignal om særlige omstændigheder i høring, men endnu ikke offentliggjort det endelige styresignal til trods for, at Skattestyrelsen administrerer efter den nye praksis. L&F forventer, at styresignalet snarest bliver offentliggjort.
L&F arbejder fortsat for gennemsigtighed og forudberegnelighed i forbindelse med overdragelse af ejendomme og generationsskifte.