Mere klarhed om ejendomskategoriseringer
Skattestyrelsen udsender høringsstyresignal om ejendomskategorisering med potentiale for ændringer. L&F er positive.
I ejendomsvurderingsloven fra 2017 skal en ejendom kategoriseres på baggrund af ejendommens samlede karakter. Det betyder, at visse ejendomme, som i dag er kategoriseret som landbrugsejendom, fremover ikke længere vil kategoriseres som landbrug, men som ejerbolig. I visse tilfælde kan de kategoriseres som erhvervsejendom, hvis der er i større omfang, drives andet erhverv fra ejendommen.
Landbrug & Fødevarer har siden 2017 arbejdet for at få klarhed over, hvad der lægges til grund for kategoriseringen af ejendommene.
Med et lovforslag, der forventes at blive fremsat i marts, vil regeringen fremrykke reglerne om kategorisering. Vurderingsstyrelsen har på baggrund af dette sendt et styresignal i høring, som skal fastlægge praksis for kategoriseringen af ejendomme.
Tre parametre for kategorisering
Kategoriseringen sker ud fra en bedømmelse af den samlede karakter af ejendommens faktiske anvendelse pr. den 1. marts 2021. Når ejendommens landbrugsmæssige anvendelse skal vurderes, lægges der primært vægt på tre parametre:
- Arealets anvendelse
- Driftsbygningernes anvendelse (og mulige anvendelse)
- Omfanget af evt. husdyrhold
I kategoriseringen anvendes der i videst muligt omfang data fra f.eks. BBR, matrikeloplysninger, plandata, CHR-registret, markdata fra Landbrugsstyrelsen mv.
Som det fremgår af styresignalet, er det grundlæggende kriterium for kategoriseringen som landbrugsejendom, at der skal foregå egentlig landbrugsdrift på ejendommen. Det fremgår også, at der skal være tale om jord i omdrift og/eller erhvervsmæssig husdyrproduktion. Det er ikke afgørende, at driften er overskudsgivende.
Det er som udgangspunkt ikke afgørende, om jorden er bortforpagtet. Det vigtige er, hvor meget jord der hører til ejendommen, hvordan jorden bliver anvendt og hvor meget ejendommen generelt anvendes landbrugsmæssigt.
Grænseværdier
Styresignalet indeholder bl.a. en nedre og øvre grænseværdi til brug for kategoriseringen. Det gælder i forhold til antal dyr og jordens anvendelse, som særligt er relevant for mindre landbrugsejendomme.
De ejendomme, der ligger mellem den nedre og øvre grænse, vil gennemgå en manuel bedømmelse af Vurderingsstyrelsen. Det forventes, at ca. 40.000 ejendomme skal gennemgås manuelt til første nye vurdering. Styresignalet indeholder en række eksempler for mindre landbrugsejendomme og store landbrugsejendomme med flere funktioner. Der er også eksempler for ejendomme, hvor der er opsat vindmøller, hvor der en gårdbutik eller hvor der er juletræsproduktion.
Videre proces fra Vurderingsstyrelsen
Det er Vurderingsstyrelsen hensigt, at de fra midten af april 2023 vil udsende forslag til afgørelse med forslag til ændring af kategorien til de ejendomme, der ændrer kategorisering. Efter modtagelsen af agterskrivelsen har ejeren en indsigelsesfrist på 15 dage. Efter indsigelsesfristen vil Vurderingsstyrelsen sende en endelig afgørelse, som kan påklages inden for 6 uger. Det er også inden for de 6 uger, at man kan tilvælge en eventuel overgangsordning.
Mulighed for overgangsordning
For ejendomme, der går fra at være landbrugsejendom til ejerbolig, er der mulighed for at vælge en overgangsoverordning. Overgangsordningen indebærer, at ejendommen først vil ændre kategori ved salg, eller hvis der foretages større ændringer på ejendommen omfattet af ejendomsvurderingslovens § 6, stk. 1, nr. 2-7.
Landbrug & Fødevarer opfordrer til, at du kontakter egen rådgiver, hvis de nye ejendomsvurderinger giver anledning til spørgsmål eller ændret beskatning af ejendommen.