Vurderinger bliver mindre skøre, men forvirringen større
Godt 2.900 ejendomme har fået nye vurderinger, da ejendommene har et såkaldt restareal.
Restarealet var ved første vurdering ansat ekstrem højt. Vurderingsstyrelsen har rettet disse til mere retvisende vurderinger, men desværre er det uklart hvordan, Vurderingsstyrelsen er kommet fra det ene tal til det andet.
Skøre vurderinger
Inden jul fik godt 2.900 ejendomme besked om, at de ikke ville få deres foreløbige vurderinger, men kun en vurdering på skatteopkrævningen til brug som skattegrundlag. Vurderingsstyrelsen havde brug for yderligere tid til at finde en mere retvisende vurdering.
Desværre var meddelelsen, som Vurderingsstyrelsen udsendte til de berørte borgere, ikke særlig klar, og flere lodsejere forstod med rette ikke, at skattegrundlaget ikke ville være den vurdering, som de skulle betale den endelige ejendomsskat på baggrund af.
Flere ejendomme havde vurderinger til brug for skattegrundlaget på omkring en halv til en hel milliard kr. - helt uhørt høje. Vurderinger som blev uhørt høje på grund af så kaldt restareal. Restareal er arealer på en grund, som ikke er produktionsjord eller jord under stuehuset. Restarealer er fx areal som i en kommune- eller lokalplan er udlagt til bestemt formål, fx golfbane, feriehuse, industri.
Mindre skøre
Den 2. februar 2024 udsendte Vurderingsstyrelsen meddelelse til de berørte lodsejere om, at de nu havde fået foreløbige vurderinger. Disse nye vurderinger er langt mere retvisende, og er for de flestes tilfælde i et niveau som lodsejeren anser som rimeligt.
Desværre er det uklart, hvordan Vurderingsstyrelsen er gået fra den ene vurdering til en så markant lavere vurdering. Derudover er det stadig uklart, hvor stort et areal, der er tale om, når der på ens vurdering fremgår restareal. Dette skal en lodsejer vente med at se til deklarationsperioden i 2025, hvor vurderinger vil blive udspecificeret.
Det vi ved Vurderingsstyrelsen har foretaget sig
Vurderingsstyrelsen har kvalitetssikret 2.900 ejendomme og ændret vurderingerne af restarealerne således, at en vis data på ejendommen ikke falder så markant ud som før.
Det gælder fx, hvis et areal på en ejendom i en lokalplan er udlagt til golfbane og restaurant. Her blev arealet før ændringerne vurderet til, at der kunne etableres restaurant på hele arealet, hvorfor vurderingerne blev ekstremt høje - arealer udlagt til restaurant vurderes markant højere, end hvis der var golfbane på arealet. Fremover vil vurderingen i dette tilfælde i stedet blive beregnet efter, at der kun kan være én restaurant og resten af arealet vurderes som golfbane.
Desværre fremgår det stadig ikke af vurderingerne hvor stort restarealet er, samt hvordan vurderingsstyrelsen er kommet frem til den nye vurdering.
Hvad nu?
Vi er blevet informeret om, at Vurderingsstyrelsen arbejder videre med kvalitetssikringen af de allerede offentliggjorte vurderinger af landbrugs- og skovejendomme blandt andet med henblik på at implementere de samme løsninger bredt på tværs af alle berørte ejendomme.
Det er derfor vigtigt at være opmærksomme på ens E-boks, da en evt. justering i ens vurdering vil blive informeret herom, og konsekvenserne vil blive afspejlet i beskatningen så hurtigt som muligt.
L&F er glade for, at Vurderingsstyrelsens har gjort noget ved problemet. Vi så dog gerne, at de foreløbige vurderinger var mere oplyste, så lodsejeren havde konkrete fakta at forholde sig til, samt at kommunikationen havde været mere tydelig fra Vurderingsstyrelsen side.