Større klarhed ved overdragelse af ejendom til nærtstående
Skattestyrelsen har efter flere år endelig offentliggjort styresignalet om 15 pct. reglen i værdiansættelsescirkulæret. L&F har arbejdet på sagen i 5 år.
Landbrug & Fødevarer har igennem de sidste 5 år problematiseret Skattestyrelsens praksis og vurdering af særlige omstændigheder ved overdragelse af ejendomme til nærtstående.
Vi har blandt andet kritiseret, at en regnskabsmæssig dagsværdi kan anses som en særlig omstændighed ligesom den underliggende vurdering, der kan ligge til grund for et realkreditlån også anses som en særlig omstændighed. Vi er samtidig ikke altid er enige i Skattestyrelsens fortolkning af diverse domme på området.
I de fem år, hvor Skattestyrelsen har arbejdet på styresignalet, har praksis været ukendt for dem, der ellers ville have benyttet sig af reglen. Det har været særlig problematisk, at Skattestyrelsen har administreret efter sine styresignaler, men ikke offentliggjort dem.
Landbrug & Fødevarer har i perioden drøftet sagen med Skattestyrelsen og politikere på Christiansborg.
Selvom styresignalet ikke er endt, som vi ønsker det, så er det alligevel positivt, at styresignalet nu er blevet offentliggjort, så der er kommet mere klarhed over den praksis.
Der er også kommet et retskrav på anvendelse af §11-vurdering i forbindelse med kommende generationsskifter. Det bidrager også til større forudsigelighed og retssikkerhed for dem, der er involveret.
Hvad er 15 pct. reglen?
15 pct. reglen, der følger af værdiansættelsescirkulæret, giver mulighed for at overdrage fast ejendom til nærtstående til en værdiansættelse svarende til den seneste offentlige ejendomsvurdering +/-15 pct. – med de nye ejendomsvurderinger 20 pct.
15 pct. reglen kan dog ikke anvendes, hvis Skattestyrelsen finder, at der foreligger særlige omstændigheder. Særlige omstændigheder er efter Skattestyrelsens opfattelse et eller flere holdepunkter for en anden værdi, den tidsmæssige sammenhæng og prisforskellen mellem den offentlige ejendomsvurdering og holdepunkternes værdi. En særlig omstændighed kan f.eks. være en regnskabsmæssig dagsværdi.
Tidslinje
Skattestyrelsen havde styresignalet, der fastlægger praksis, i høring første gang i maj 2020, hvor der kom en lang række kritiske kommentarer blandt andet fra Landbrug & Fødevarer. Styresignalet blev sendt i høring igen i maj 2022, hvor Skattestyrelsen havde fastholdt de væsentlige kritikpunkter. Efterfølgende har Landbrug & Fødevarer både været i dialog med Skattestyrelsen og politikere på Christiansborg for at problematisere Skattestyrelsens praksis. Skatterådet, Landsskatteretten, landsretten og Højesteret har i perioden også taget stilling til en række sager på området.